买房逻辑大变！新政后，广州买房子更需要一步到位！
最近这段时间，对于想置业的人来说简直像是坐过山车。
这份通知，与普通人息息相关的大概只有两个重点：
虽然大体来说，此次新政调控对购买一手的人来说不痛不痒，但却直接影响了想出二手的改善型人群。原来满2年即可免增值税交易，现在是满5年才免增值税。
那就是在房屋满5年之前，依然可以卖掉房屋，但是要多缴纳5.3%的增值税，假如一套房子的网签价格约200万，光是增值税就要多付大约10.6万，而且还是要过户以后给。更别说还有其他的附加税、契税等等....
湾区各地的购房门槛慢慢增高，购房者买房难上加难，换房成本更是高到离谱。当今形势下，如果你还想着先买刚需户型过渡，再等以后更换四房就太迟了。
所以，如果经济能力允许，与其去买小户型过渡，还不如直接一步到位。
换房成本提高
“首套房”最好一步到位
其实对于换房是否需要一步到位买四房以上的大户型，历年来是众说纷纭，房产君在后台也经常和粉丝讨论这个问题。
不少粉丝认为：“谁不知道大户型好啊？但总价那么高，每个月的负担很重，而且一家三口人也用不完那么大的空间。”
因为买房子不只是你一个人的事，而是一个家庭的事。考虑到未来10~15年的居住需求、二胎计划、父母养老等现实问题，一步到位是不会后悔的选择。
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· 刚需房无法满足高品质的生活需求
刚需房普遍存在空间小、配套一般、区域偏僻等缺点。随着年龄增长，经济能力逐渐稳定之后，小户型的刚需房肯定是满足不了未来高品质生活的需求。
本来刚刚好够住的刚需房，万一家里有了小孩，再加上父母年迈了，很有可能你和家人只能挤在大约70㎡空间的房子，大大影响居住舒适度。
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· 换房成本提高，首套最好一步到位
上面提到，在如今新政的影响下，如果先购置刚需房再出掉买改善型户型，换房成本大大提高。
如果不想交更多的税，那就得乖乖等上5年，再加上收楼、装修，杂七杂八的事情，想置换至少得等个七八年以上。
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所以，应该要珍惜首套房的资格，与其等到30岁以后再来换房，还不如在能力允许的前提下一步到位。
但如今天河、黄埔的建面约100㎡的四房户型可是奢侈品，黄埔的四房以上户型最起码400万以上，天河则需要1000万。
那么，在急切改变居住现状的需求与昂贵售价的种种限制之间，广州市中心有没有更优解呢？
当然有，位于知识城旁的中国铁建·国际公馆，总价230万左右就能买3+X房复式户型，真正的解决你一步到位的需求。
广州首置族的福利
21号线上一步到位的大生活
中国铁建·国际公馆，来自于中国铁建集团，作为享誉全国的大企，在提升居住品质与生活格调上更是独具匠心。
并且，中国铁建·国际公馆建造的户型以不少于104㎡为主，对比板块上大部分都是80㎡、90㎡的刚需户型，光是在尺度上国际公馆就已经更胜一筹。
中国铁建·国际公馆深知生活感对于人的重要性，打造了建面约104㎡~118㎡四房户型。大部分户型都是三开间朝南，朝南意味着有更好的采光和通风，让空间显得更加舒适。
更重要的是，项目所有户型都是3+X房的布局，这也就意味着户型有着更广阔的空间，对于想要一步到位的人群，这里无疑是非常合适的。
同时，还有实得面积大。同样实得面积118㎡，买其他的平层需要至少135㎡（按公摊85%计算），而国际公馆，所见即所得。
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大户型，到底有多享受？从你入户开始便仪式感满满，客餐厅一体化的布局，用足够大的生活空间，装下丰满的人生故事。空间广阔视野，让生活的幸福感无尽且无束的延伸，休憩娱乐、会晤亲友，彰显从容有度的人生。
| 交付标准最终以商品房买卖合同为准
这里的尺度之大，光是这个大面积飘窗就能体现，无论是清晨的太阳亦或是夜晚的星光，这里都能接纳，对比与小户型主卧的逼仄，在这更能享受生活中难得的诗意。
3+X房设计，其多功能百变房总能变出一个个有趣的“乐园”：
二人世界时，一间次卧可给喜爱品酒的男主人做为收藏室，将从世界各地收集到的美酒存放在此。
三口之家时，二层的房间便可化身小孩房，这里可以是塞满童话书的阅读室，总能传出孩子们的欢声笑语。也可以是充满玩具的玩具房，尽情释放小孩子的天性。
楼梯宽度类似别墅尺度，可供两人并肩上下楼，在细节上还有“三台阶一小夜灯”设计，长辈夜间上楼不再摸黑。
而且的长辈房的房间也丝毫不狭窄，不仅有着良好采光的大面积飘窗，还配备独立衣帽间，长辈房不再是房子里最暗最小的那一间。
· 全点式布局+更成熟的社区配套
与此同时，项目在社区打造方面依然不遗余力，光是这个入户大堂就有着5.8挑高，对标五星级酒店的气派，让你的每一次归家都显得仪式感满满。
另外，项目容积率仅2.6。低容积率意味着有了更多的空间给绿地，而且楼宇之间空间更大，私密性更强。
| 项目效果图
东进价值洼地
双百亿旧改、黄金三角中心
当然，房子的价值除了户型，跟它息息相关的包括了交通、子女上学、医疗、商业等等多种配套。
有人说住在增城太偏僻，其实不然，项目处于广深科技走廊北龙头位置，在科学城、知识城、科教城三城联动轴承地位，核心价值不言而喻。
| 据公开数据不完全统计绘图
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当然，产品看得见的美妙，自然也吸引了众多人群。近日，中国铁建·国际公馆的产品吸引了众多人群前来咨询，营销中心现场人气十分火爆。
| 活动现场图
| 科学城优托邦网红打卡点
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产品的美好之处同样也吸引了前来拍照打卡，有抱着小孩的新婚夫妻，也有人到30岁想换套大的人群。毕竟，总价只要230万左右的3+X房复式户型，光是听就觉得诱人。
| 科学城优托邦网红打卡点
感兴趣的，不妨趁着五一假期一起来了解一下。值得一提的是，在5月1号~5月3号期间，在活动现场如果有意向前往项目了解，可免费享受网约车接送服务。（活动解释权最终归中国铁建·国际公馆所有）
中国铁建·国际公馆以全能优渥的配套，以及总价只要230万左右的高性价比，为首次置业的家庭提供了全新的方案。
安家的前提是有一个家，而全家人的高品质需求，则需要更大的户型才能满足。要我说，一套中国铁建·国际公馆，就能够拯救你。
地址和电话就放在下面，能不能抓住机会的，就看你的选择。